Об оценке кадастровой стоимости

Администрация города Сочи сообщает, что на территории Краснодарского края полномочиями, связанными с организацией проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства), а также с утверждением ее результатов, наделен департамент имущественных отношений Краснодарского края.

В целях обеспечения единого методологического подхода к осуществлению государственной кадастровой оценки, повышения ее качества, Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" введен институт государственных кадастровых оценщиков. При этом полномочия по определению кадастровой стоимости переданы государственным бюджетным учреждениям, которые будут на постоянной основе определять кадастровую стоимость.

Во исполнение требований Федерального закона № 237-ФЗ ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация "Краевое БТИ" реорганизовано в ГБУ КК "Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ" и наделено полномочиями по определению кадастровой стоимости.

Основными принципами проведения государственной кадастровой оценки являются принципы единства методологии определения кадастровой стоимости, непрерывности актуализации сведений, необходимых для определения кадастровой стоимости, независимости и открытости процедур государственной кадастровой оценки на каждом этапе их осуществления, экономической обоснованности и проверяемости результатов определения кадастровой стоимости, которая определяется на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, без учета иных, кроме права собственности, имущественных прав на данный объект. Это позволит обеспечить прозрачность проведения процедур определения кадастровой стоимости и сопровождение её результатов.

Также к функциям государственных бюджетных учреждений отнесены:

– предоставление детальных разъяснений по определённой кадастровой стоимости (что позволит получать информацию из единого источника);

– рассмотрение обращений об исправлении ошибок (что позволит в упрощённом порядке корректировать величину кадастровой стоимости и обеспечить оперативность исправления ошибок);

– постоянный мониторинг и обработка данных рынка недвижимости (что позволит повысить достоверность информации о рынке недвижимости);

– сбор, обработка, систематизация и накопление сведений об объектах недвижимости (что позволит повысить эффективность информационного взаимодействия).

Методические указания о государственной кадастровой оценке утверждены приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226.

На территории Краснодарского края запланировано поэтапное проведение государственной кадастровой оценки объектов недвижимого имущества по новым правилам.

Так в 2018 году уже проведена государственная кадастровая оценка зданий, помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, а также земельных участков из состава земель лесного и водного фонда, результаты которой утверждены приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 01.11.2018 № 2368, внесены в Единый государственный реестр недвижимости и размещены в Фонде данных государственной кадастровой оценки, доступном на официальном портале Росреестра по адресу: rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO

В 2019 году запланировано проведение государственной кадастровой оценки сооружений, единых недвижимых комплексов, а также земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности, земель иного специального назначения, а также земель особо охраняемых территорий и объектов.

Государственная кадастровая оценка земельных участков из состава земель населенных пунктов будет проведена на территории Краснодарского края в 2020 году. В настоящее время уже проводятся подготовительные работы по сбору и обработке информации, необходимой для определения кадастровой стоимости